Wielu freelancerów zadaje sobie pytanie, jak może rozliczyć takie usługi, jak hosting, publikację reklamy w mediach społecznościowych lub na blogu, wpis sponsorowany lub afiliację. Odpowiedź jest prosta: faktura za najem, którą wystawisz bez firmy w Useme.
Prace, które rozliczasz jako najem nie wymagają stworzenia nowego projektu tak, jak ma to miejsce w umowie o dzieło. Mimo to rozliczenie najmu w Useme jest tak proste, jak w przypadku wszystkich innych freelancerskich projektów. Wypełniasz formularz, w którym podajesz opis i wartość najmu, dane zleceniodawcy do faktury oraz plik tekstowy, w którym zapisujesz czas trwania usługi.
Faktura za najem w Useme a podatek dochodowy
Rozliczając umowę najmu w Useme otrzymasz od nas wynagrodzenie w kwocie brutto, od którego musisz odprowadzić podatek.
Po zmianach wprowadzonych w ramach Polskiego Ładu, najem rozliczysz już tylko ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Zniknęła bowiem opcja opodatkowania najmu na zasadach ogólnych.
W praktyce oznacza to, że zawsze zapłacisz niższy podatek – 8,5% zamiast 12% opodatkowania na zasadach ogólnych. Z drugiej strony oznacza to także, że od przychodu uzyskanego z najmu nie odliczysz już kosztów poniesionych na utrzymanie lub remont wynajmowanej przestrzeni.
Wysokość podatku od najmu zależy od wysokości przychodów, jakie osiągasz z tytułu najmu w ciągu roku.
- jeśli Twoje przychody z najmu wynoszą do 100 000 zł Twój podatek to 8,5%
- jeśli Twoje przychody z najmu wynoszą ponad 100 000 zł Twój podatek to 12,5%
Ze względu na to, że stawki podatku w najmie są różne, a my nie mamy kompletnych informacji o wszystkich przestrzeniach, jakie wynajmujesz – również poza Useme – zostawiamy Ci decyzję, która stawka jest dla Ciebie właściwa.
Jak zapłacić podatek od najmu prywatnego (ryczałt)
Aktualizacja 2023: Nie musisz zgłaszać sposobu opodatkowania najmu do Urzędu Skarbowego. Wraz z likwidacją opodatkowania najmu na zasadach ogólnych w ramach Polskiego Ładu, najem prywatny opodatkowany ryczałtem jest domyślnym sposobem rozliczenia dla wszystkich właścicieli powierzchni – fizycznych i wirtualnych.
Najpierw ustal, jaka stawka podatku jest dla Ciebie właściwa: w zależności od tego, jakie przychody osiągasz, będzie to 8,5% lub 12,5%. Następnie oblicz właściwą kwotę. Aby obliczyć wysokość podatku, pomnóż zarobioną sumę przez 0,085 (8,5%).
Uzyskana wartość do wysokość Twojego podatku dochodowego z najmu. Wpłać ją na konto urzędu skarbowego za pomocą przekazu pocztowego „Podatki” albo za pomocą przelewu bankowego „Podatki” z poziomu swojego konta. Ważne, aby wykonać przelew na indywidualne mikrokonto przeznaczone do podatków PIT Urzędu Skarbowego – jego numer wygenerujesz na stronie rządowego generatora mikrorachunków podatkowych.
- jako symbol formularza wpisz PPE
- w okresie rozliczenia wpisz, jakiego czasu dotyczy najem. Jeśli np. jest to luty 2018 roku, wpisz 2, M, 2018.
- jako identyfikację zobowiązania podaj „umowa najmu”.
na koniec roku pamiętaj, aby złożyć w Urzędzie Skarbowym PIT-28. Uwzględnisz w nim sumy zarobione na najmie i wysokość zapłaconych podatków. Formularz wyślij do urzędu do 20 lutego.
Jak rozliczyć podatek od najmu w Useme: podsumowanie
W większości umów serwis Useme odprowadza podatki za wykonawców, jednak w przypadku umów najmu wypłacamy kwotę brutto do samodzielnego rozliczenia z Urzędem Skarbowym.
Obecnie w najmie możliwe jest tylko opodatkowanie ryczałtem – od 2023 roku nie ma już możliwości opłacenia od najmu podatku na zasadach ogólnych. Najem prywatny opodatkowany jest stawką 8,5%.
Podatek z najmu należy zapłacić do 20. dnia każdego miesiąca. Wystarczy obliczyć wysokość podatku, a następnie opłacić przekaz pocztowy lub przelew bankowy podatkowy na właściwą kwotę z odpowiednim symbolem formularza PPE.
Na koniec roku dochody i podatki z tytułu najmu uwzględniasz w odrębnym PIT-28.
