Zlecenie opracowania projektu budowlanego zamiennego – rozbudowa istniejącego budynku magazynowo-produkcyjnego w Markach

1. Charakter inwestycji – kluczowe założenia formalne Przedmiotem opracowania jest wyłącznie rozbudowa istniejącego budynku magazynowo-produkcyjnego, a nie budowa nowego, odrębnego obiektu budowlanego. Rozbudowa będzie stanowić integralną część istniejącego budynku i będzie realizowana jako jego powiększenie w obszarze aktualnie utwardzonym, w granicach działek inwestora. Kluczowe parametry inwestycji: rozbudowa istniejącego budynku o dodatkową powierzchnię ok. 390 m² (2 kondygnacje po ok. 195 m²), funkcja rozbudowywanej części: magazynowa oraz logistyczna (chłodnie, mroźnia, powierzchnie magazynowe), rozbudowa ma charakter reorganizacyjny i logistyczny, inwestycja nie zmienia podstawowej funkcji budynku, inwestycja nie powoduje zmiany sposobu użytkowania budynku w rozumieniu Prawa budowlanego. 2. Kluczowe założenie formalne – brak zwiększenia intensywności użytkowania obiektu Projekt należy opracować przy założeniu, że: rozbudowa nie powoduje zwiększenia zdolności produkcyjnej zakładu, rozbudowa nie powoduje zwiększenia maksymalnej liczby użytkowników obiektu jednocześnie, rozbudowa nie powoduje zwiększenia liczby zatrudnionych w rozumieniu projektowym, maksymalna liczba użytkowników obiektu jednocześnie pozostaje na poziomie zgodnym z istniejącą dokumentacją projektową, rozbudowa ma charakter logistyczny i magazynowy, mający na celu poprawę ergonomii pracy, bezpieczeństwa oraz optymalizację procesów logistycznych. W szczególności należy wprost wskazać w dokumentacji projektowej, że: „Planowana rozbudowa nie powoduje zwiększenia maksymalnej liczby użytkowników obiektu jednocześnie, nie powoduje zwiększenia intensywności użytkowania obiektu oraz nie zmienia warunków w zakresie zapotrzebowania na miejsca postojowe.” 3. Strategia formalno-prawna opracowania projektu Projekt należy opracować jako: PROJEKT BUDOWLANY ZAMIENNY – ROZBUDOWA ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU a nie jako budowę nowego, odrębnego budynku. W szczególności projekt powinien być opracowany w sposób uwzględniający, że:

istniejący budynek został legalnie wybudowany na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę, rozbudowa stanowi kontynuację istniejącego obiektu, inwestycja korzysta z zasady praw nabytych, inwestycja nie stanowi sytuowania nowego budynku w rozumieniu §12 ust. 11 Warunków Technicznych, inwestycja nie powoduje zmiany parametrów użytkowych wymagających zwiększenia liczby miejsc postojowych. 4. Zakres opracowania Zlecenie obejmuje opracowanie w szczególności: Projektu zagospodarowania terenu (PZT) – projekt zamienny Projektu architektoniczno-budowlanego rozbudowy Projektu technicznego (w zakresie wymaganym do uzyskania pozwolenia) Bilansu powierzchni i wskaźników zagospodarowania Opisu technicznego z uzasadnieniem braku zmiany intensywności użytkowania obiektu Uzgodnienia projektu z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych Przygotowania kompletnej dokumentacji do złożenia w Starostwie Powiatowym Przygotowania dokumentacji w formie papierowej i elektronicznej. 5. Cel nadrzędny – złożenie wniosku o pozwolenie na budowę Głównym celem zlecenia jest przygotowanie dokumentacji umożliwiającej złożenie wniosku o pozwolenie na budowę w Starostwie Powiatowym oraz uzyskanie formalnego potwierdzenia złożenia wniosku do 31.07.2026. 6. Wsparcie formalne Oczekuję również wsparcia w zakresie: koordynacji uzgodnień z rzeczoznawcą PPOŻ, przygotowania dokumentacji w sposób minimalizujący ryzyko formalne, wsparcia w procesie uzyskania pozwolenia na budowę. 8. Stan istniejący Istniejący budynek: został legalnie wybudowany i użytkowany, posiada zatwierdzony projekt budowlany, posiada zatwierdzony projekt zagospodarowania terenu, funkcjonuje zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja istniejąca zostanie przekazana projektantowi jako podstawa opracowania.